Probleme im Immobilienmarkt: Sofort zugreifen, bevor die Preise explodieren?
Der Wohnungsbau hat Schwierigkeiten und wird auch in Zukunft den Druck auf dem Mietmarkt intensivieren. Parallel dazu ziehen die Preise für Immobilien langsam wieder an. Warum man jetzt zuschlagen sollte.
Nach Expertenmeinung hat sich die Marktsituation in den letzten Monaten verändert. Besonders im Bereich des neuen Wohnungsbaus gibt es bedeutende Hürden. Laut einem Artikel im Spiegel wären in diesem Jahr allein 700.000 zusätzliche Wohnungen notwendig. Doch die stark steigenden Kosten in Bau, Grund und Finanzierung erschweren dies.
So wurden im Februar dieses Jahres laut dem Statistischen Bundesamt nur 22.300 neue Wohneinheiten genehmigt – ein 20,6-prozentiger Rückgang zum Vorjahr, mit fortlaufend sinkenden Genehmigungszahlen seit Mai 2023. Die Zahlen verdeutlichen, die aktuellen Umstände für den Wohnungsbau sind so widrig wie seit dem Ende des Zweiten Weltkriegs nicht mehr.
Ein hoher Bedarf trifft auf hohe Baukosten, hohe Zinsen und viele Vorschriften, was den Wohnungsbau in eine Sondersituation bringt. Gleichzeitig ziehen die Immobilienpreise wieder an. Laut dem deutschen Statistischen Bundesamt sanken die Preise für Wohnimmobilien letztes Jahr um 8,4 Prozent. Besonders stark betroffen waren sanierungsbedürftige Bestandsbauten und Immobilien im Umland einiger Städte.
Warum man jetzt nicht zögern sollte
Dies könnte die Preise schnell wieder erhöhen. Erste Signale dieser Entwicklung sind bereits zu erkennen. Laut dem EPX ist zu beobachten, dass die Immobilienpreise seit vier Monaten in Folge steigen. Im April dieses Jahres stieg der Europace-Hauspreisindex (EPX) gegenüber dem Vormonat um 0,35 % auf 211,67 Punkte, wobei Eigentumswohnungen mit 1,25 % den größten Preisanstieg verzeichneten. Diese Richtung könnte sich verhärten.
Warum jetzt kaufen?
Gerade dort, wo die Preise nur wenig gesunken sind, bieten sich potentiellen Käufern aktuell mehr Spielraum. Das günstige Zeitfenster könnte sich bald schließen, da die stabilen Zinsen und gesunkenen Immobilienpreise viele Interessenten wieder zu Käufen bewegen.
Auch angesichts des steigenden Mietniveaus HIER erscheint der Erwerb von Immobilien besonders sinnvoll. In dieser Phase, in der die Preise noch moderat und die Zinsen stabil, ist der Zeitpunkt optimal für einen Erwerb von Immobilien. Mögliche Käufer sollten daher diese Chance ergreifen und kaufen. Ein lokaler Makler mit Erfahrung kann Ihnen dabei helfen, die passende Immobilie zu finden, während ein unabhängiger Finanzexperte eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung für Sie erarbeitet.
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